恒大的结局究竟会是什么？谁也不知道，但业主们似乎已经预见了自己的结局。 原本已经到了交付节点的很多恒大项目，不是一再地通知延长交付时间，就是直接工地停工、找不到相关负责人。 还没到交付节点的很多恒大项目，工地也直接张贴了停工公告，交付遥遥无期。 |壹 恒大全国大面积瘫痪无锡是否在劫难逃？ 同学J于去年底买了恒大位于无锡梁溪区的恒大悦珑湾项目，买的时候还跟我分享了这个好消息，140平米左右的改善房，精装修，看样板房精装效果很不错，是她喜欢的风格。 然而，才过去半年的时间，恒大的负面消息就源源不断，尤其是全国各地项目的停工、延期交付，让多少个家庭寝食难安。同学在近期恒大天天挂热搜的压力下，每天担惊受怕，终于按奈不住来跟我聊聊。 据她所说，她的贷款还没有放款，已经从5月等到现在了，去年底开始分期付款的，目前首付已付完，共100多万，剩下的纯商业贷款，迟迟没有放贷。 问了销售人员，并不知道具体放款时间。事实上，这个时候不放款，或许对她来说是好事，否则一边要担心随时可能会烂尾的房子，一边还要还着房贷，这是双倍煎熬。 如果退房，在这个时候恒大势必不会有钱退款，于是就进入了进退两难的境地。 担心无锡工地也会停工，基本隔三差五她就要去工地上看看。就现在而言，工地还是正常施工的，但她担心这个风波迟早会波及到无锡，而她所买的楼盘或将在劫难逃。 因为恒大悦珑湾交付时间为2022年11月，即意味着还有一年多的时间，这么长的周期内，变数太大。 |贰 期房之殇说好的两年真的只要两年吗？ 事实上，不仅恒大，无锡还有不少楼盘存在着延期交房的现象。如锡山区的光明合景玺悦珑庭，按照合同约定，交付时间为2021年6月30日，实际交付时间为2021年8月21日开始，延期交房约两个月，交付细节更是惨不忍睹。 又如位于新吴区的鸿坤理想湾二期，延期交付时间长达1年多，现场还存在车库渗水、墙体破损、钢筋裸露、消防管道错位等严重质量问题。据了解，鸿坤理想湾一期交付时，也延期了3个月之久。 再如位于梁溪区的协信未来城二期、三期项目，据了解，正常交付时间应为2020年10月左右，但至今仍未交付，期间已延期三次。据说，二期可能将于近期迎来交付，三期交付时间仍不可知。 还有其他一些延期交付的楼盘我们就不再一一列举，当初说好的两年左右时间交房，怎么就变成三年甚至更久了呢？这不禁让我也开始莫名有些担心我那还未交付的期房。 |叁 高不可攀的房价高不可攀的房子 现在的期房对客户可谓越来越不友好了。房价不断走高的同时，首付提升了，贷款也变高了，还款的压力也大了，然而交付的时间却越来越晚了。 为了提高溢价，现在大多数开发商都选择做精装修产品，这就意味着更高的时间成本。对于老百姓而言，就要承担更大的风险。 通常而言，更稳妥的方法是转战已交付的二手房市场。然而，今年二手房市场也惨不忍睹。 二手房指导价政策的出台、二手房房贷的停贷等，都严重影响了二手房的成交量。不仅中介人员的日子不好过，想要买二手房的刚需客户以及想要置换的改善客户也都被卡住了喉咙。 房子越来越成为老百姓高不可攀的奢侈品。不管是开发商资金周转不灵导致延期交房甚至烂尾，或是国家出台相关政策打压房产投资等，最终受伤的似乎总是真正缺房的刚需客们。 -END- 笔者/重力小丑