在我们买房的时候，经常会遇到一些只有一两栋楼的迷你社区，还有一些一个小区就有十几栋楼，甚至几十栋楼的大型社区，比如北京的天通苑。 那么具体来说什么是小社区呢？个人认为低于5栋楼（每栋楼30层左右）的小区就算是小社区了，如果只有一两栋楼那甚至不能称之为一个小区，如果有个院子就已经很不错了。 那什么样的小区称之为大社区呢？个人认为大于7栋楼的社区就能称之为大社区。或者可以从小区的出入口数量来判断，如果小区有3个或3个以上出入口，那也可以称之为大社区。 因为人比较多，两个出入口都难以支撑它日常同行的负荷，当出入口变成3个的时候，那他的规模就比较大。 小社区的优势很明显，隐私性更好，住的人少，也更利于物业管理，平时组织活动什么的也方便一些。其次，这类小区也会更加安静，纯粹。 但是，小社区的缺点也很明显，那就是很难有一个特别好的物业服务。这里不是说很难有一个好的物业公司，因为物业服务的好坏大多取决于大量的人缴纳物业费。 这也是为什么好物业都不太愿意接别墅小区的业务的原因，因为入住率实在太低，即便每平米收20-30元，恐怕依然难以支撑一个物业团队的正常运行。 而大社区就不会有这个问题，甚至很多物业还会争着进入这一大块蛋糕。但是，大社区也会面临人群复杂带来的管理难度增加的问题。 综合来看，个人认为一个社区有1000户左右是比较合理的。这样不仅可以养活一个规模适中的物业团队；另外社区内的人员也基本可控，物业可以有更多的精力放在维护绿化、外立面等方面。
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